建筑贷款是为有建新房需求的人们设计的。通常你首先需要购买一块空地,然后安排特定的时间来在空地上建房。 建筑贷款需要计算您需要付给建筑商的的总额,然后将总额按照建筑进度阶段性分成多次支付。建筑贷款一般情况下在开始阶段只需偿还利息,等到房子正式交割以后开始还本付息。墨尔本贷款恒业信贷与您分享建筑贷款的重要内容。
建筑贷款适合有意向在空地建房的借贷者,其中包括从持牌建筑商购买House and Land Package,或对现有房屋进行大翻新等。小规模开发的房产开发商有可能也会使用建筑贷款,但可能仅限于一定数量房产以内。如果您想建立更多的房产数量(通常四套以上),那么大部分贷款机构会认为此为大型开发,这边归属于商业贷款。
由于会给贷款机构带来潜在的风险,建筑贷款通常只提供给信用记录非常好的借贷者。其贷款申请资格标准要更为严格一些。大部分的贷款机构会要求至少20%的定金。不过,花销并不是唯一需要考虑的事情,选择建筑贷款还需要考虑其他的因素。
其实,也并不一定要从某一建筑上或开发商购买house and Land Package来申请建筑贷款。您也许已经使用常规的房屋贷款购买了一块空地,只有当您与您的持牌建筑商签署建筑合同时,可以申请建筑贷款,不过需要注意的是,这样的话您会有两个不同的贷款。
绝大多数的银行和贷款机构更倾向于您在申请建筑贷款之前,选择持牌建筑商来建造您的您的房产。但是,很多贷款机构允许你自己作为建筑商来建自己的房产。 如果您是具备资质的人或您自己持有建筑许可,这自然是最理想的,不过这属于owner builder 贷款了。
在澳洲的一些地区,当您签署空地的合同的话,您可以加入一项“Subject to Finance”的条款。 这个条款可以给您带来一些益处。
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