首次置业者优惠津贴分析总结｜恒业信贷／海外人士贷款

官方数据显示首次置业者在房产市场中的占比越来越高，这很大程度上是因为投资者的淡出和政府对首次置业者们的扶持。政府出台了几个首次置业者们的优惠支持政策项目，恒业信贷在之前的文章里也有对每个项目进行详细讲解。墨尔本贷款恒业信贷根据网络所收集整合的内容帮助大家更明晰的了解自己是否可以且如何享有这些权益。

享有首次置业者优惠的条件｜恒业信贷／海外人士贷款

州和州之间对享有首次置业者优惠的条件会有些许差异，不过最常见共性的条件需要同时满足以下几点：(以下并非某个州的特有条件)

• 所购买的房产价格低于该州的政策价格上限；
• 计划在12个月之内入住；
• 配偶／伴侣之前没有购买过房产；
• 一些津贴条件由所购买房产的条件，房产建造开始时间等决定；
• 可以购买投资房，但不能有自住历史，印花税优惠也不能用于购买投资房。

印花税优惠政策｜恒业信贷／海外人士贷款

印花税是购买房产时需要交付的转让税，其数额随着房价的增长而增长。政府为了帮助鼓励首次置业者购买房产，进行了一定程度上的优惠和减免。

优点：

• 首次置业者拥有更多的机会与投资者竞争房产资源；
• 减轻了首付的压力，能够更快速的进入房产市场。

缺点：

• 印花税的条件限制很难运用且不易懂。因为房价上限以内的房产普遍在外围城区，首次置业者很难在理想地区购买房产。

政府津贴｜恒业信贷／海外人士贷款

整个澳洲存在着各式各样的政府津贴。这些津贴不仅州际之间不同，而且偏远地区和城区之间也不同。

优点：

• 可以以更低的价格购买房产，从而更快进入房产市场；
• 由于政策只适用于新房产，所以可以促进建筑活动而增长澳洲房产供应

缺点：

• 津贴的上限房价低，无法满足实际需求。悉尼的房产中位价已高达1.2M澳元，但首次置业津贴只适用60万以内的新房产。
• 津贴只能用于自住房，不能用于投资房。
期房／楼花｜恒业信贷／海外人士贷款

期房也是很多首次置业者的选择，，不过首次置业者们需要注意购买期房的风险。期房的价格是房产建成之后的价格。等房产建成之后，您合同购买的房产价格可能会高于当时房产市场价格，也会有低于当时房产市场价格的可能。必要的话，首次置业者们还是与银行或Broker多沟通一下关于房产估值的问题。

首次置业养老金计划｜恒业信贷／海外人士贷款

首次置业者养老金计划由联邦政府出台，是让首次置业者通过自愿贡献的养老金来购买房产。申请可以从2018年7月1日实施。

优点：

• 如果首次置业者想购买房产，可以从养老金贡献中支取最高3万澳元，如果有配偶可以一起购买的话，对方也可以支取最高3万澳元的额度。而且您的养老金贡献中也会得到利息。

缺点：

• 不过首次置业者养老金计划是比较具有争议的，大部分原因是因为这个计划允许首次置业者动用自己的养老金。该项目计划被认为并不是很有效。

由于这个项目尚未正式出台，在未来12个月有购买房产意向的朋友可以多关注一下。

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