海外买家澳洲置业须知 | 墨尔本贷款

海外买家准备购买澳洲物业的时候，有很多的税费项目需要处理和面对，这里，墨尔本贷款恒业信贷帮助大家列出了其中一些需要在购买之前就仔细了解清楚的项目 。

印花税

在海外买家购买一所澳洲的物业的时候，最大的一项税费就是印花税（Stamp Duty）了，这是房屋买家需要缴纳给澳洲政府的费用。
印花税的多少取决于物业的价值，买家的个人情况，以及所在州的不同。在某些情况下，印花税可能高达物业成交价格的5%。在网上，你可以很容易的找到许多专门的印花税税率计算器，但这些结果仅供参考，墨尔本恒业贷款建议您对于最终的数值，还是需要咨询物业买家中介等专业人士。by 墨尔本贷款

FIRB费用

FIRB的全称是Foreign Investment Review Board，即外国投资审查委员会，这是澳洲政府就外国来澳进行重大投资时，对投资的健康、风险，以及可持续性等方面做出评审的一个专门部门。这样做的另外一重考虑，是为了减少不当外国投资对日后澳洲经济产生影响时，政府再出手加以管理的成本和风险。
所以，对于价值在100万澳元以下的物业，FIRB要收取5000澳元的费用，价值在100万至200万元之间的物业，FIRB的费用为1万澳元，200万元至300万元者费用为2万元，300万元以上的物业，在2万元费用的基础上，物业价格每增长100万元，费用就多1万元。by 墨尔本贷款

土地税和其他持续性收费

在澳洲的物业，需要每年缴纳一次土地税（Land Tax）。土地税是上缴给州政府的，所以根据每州的法律不同，土地税的额度也有区别。
同时，地方政府，也就是澳洲的最低一级政府，也会按季度向独立屋屋主收取地方土地管理费用。这部分费用是用来支付地方政府给物业拥有者提供的必要服务的成本，比如收取垃圾的费用等等。by 墨尔本贷款

其他费用和税务问题

根据你所购买的物业的自身情况，你还可能需要缴纳其他的税费。在澳洲，关于物业的法务和财务问题，一定要咨询专业人士。
同时，如果你在澳洲购买的是投资物业的话，收取房租可能会成为你个人收入的一部分，同时，随着时间的推移，你的物业的所含资本也会不断增值。你的这些收入都可能需要在每个澳洲的财政年度结束之后进行申报，在澳洲，进行年度税务申报和个人退税不仅是每个澳洲居民，而且是每个澳洲财政居民的义务，如果不按照法律进行相应的税务申报，可能会面临罚款等处罚。by 墨尔本贷款

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