只还利息贷款承担风险变高 | 恒业信贷/贷款

最近Morgan Stanley调查发现，只还利息贷款的借贷人在今后对财务的管控的能力会减弱，而且对出贷机构的风险也会变高。

只还利息借贷人普遍有加大债务且减少储蓄的花销习惯，在面临更高的花销时，会让只还利息借贷人的风险变高，而且如果贷款利率上升，出贷人会有出售房产的趋势。

Morgan Stanley的分析师表示，只还利息房屋贷款的借贷人的存款能力通常比本息同还／还本付息的客户要薄弱一些。 假设只还利息贷款是有风险的，其风险在拥有自住房人士中尤为明显，其中有20%的只还利息借贷人会考虑把房子卖掉，而只有5%的本息同还客户会考虑卖房。

只还利息借贷人有两大风险： | 恒业信贷/贷款

• 面对升息， 只还利息借贷人更可能会卖掉房产。当前的房地产市场增长放缓，房产会有贬值的可能。
• 借贷人会借更多的债务来管控自己的财务。有至少53%的只还利息借贷人表示他们很有可能会使用信用卡来还款。相比之下，只有29%的本息同还借贷人表示会这样做。

这也是贷款行业所担心的，因为根据研究报告发现，只还利息的借贷人的还款比平均本息同还的借贷人的还款低40%。而且发现只还利息房屋贷款的借贷人的存款能力通常比本息同还／还本付息的客户要薄弱。

目前，澳洲整体家庭债务偏高，而且将来也有进一步升息的可能。那么高风险贷款需要APRA对出贷机构及借贷人加强监管。

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