建筑贷款,购置物业的第二选择|墨尔本恒业

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建筑贷款,购置物业的第二选择|墨尔本恒业

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墨尔本今年迎来最冷寒冬,然而墨尔本房市却依旧火热。根据Domain的新闻报道,上周六7月23日当天,墨尔本的房屋拍卖清盘率为74.9%,房屋拍卖售出总价值高达2亿6千6百万澳元。面对墨尔本有增无减的房价,一些精明的客户另辟蹊径,开始搜寻一些成本较低的方式购买房产。于是,墨尔本贷款的建筑贷款的需求,便悄然上升。

什么是建筑贷款呢?

建筑贷款,从某种意义上讲,可以说是房屋贷款的一种。墨尔本贷款恒业信贷解释:建筑贷款是为有意向建造房屋而非购买现房的人和翻新改建房屋的人准备的。当然,建筑贷款的贷款结构也是和房屋贷款的机构不一样的。

那建筑贷款是如何运作的呢?

墨尔本建筑贷款比较常见的一种运作方式是循序渐进的。你需要根据需求下放贷款来支付建筑进度付款。可贷金额有一部分会根据建筑完工后物业的价值进行评估。 通常,墨尔本建筑贷款只能在前12个月选择只还利息贷款,12个月之后转换回还本付息贷款。

进度付款的流程是什么呢?

贷款一经批准并且物业建造开始就位,银行便开始根据建造阶段发放进度款。
通常来说,进度款一般产生在5个阶段:
1 地基(Slab down or base): 所贷金额用来打平物业地基,其中包括平整地面,以及地基管道和防水。
2 框架阶段(Frame Stage): 所贷金额用来修建房屋架构,其中包括砖砌,屋顶,桁架(trusses)和窗户。
3 锁定(Lockup):所贷金额用来安置外墙以及室内窗户和门。
4 装修或固定 (Fixout or Fixing): 所贷金额用来做装修内部配件和装置固定设施,其中包括石膏板、橱柜、长凳的部分安装,以及管道、电力和排水沟。
5 完成 (Completion): 所贷金额用来交割合同项目(例如建筑商,设备)以及管道,电力和整体清洁的人力物力费用。

由于墨尔本建筑贷款时循序渐进式的,所以利息和还款都是根据当前所用资金计算的。举个例子, 截止到第三阶段进度款,30万澳元的总额贷款只有15万澳元贷款下放,那么利息只需付15万澳元的部分就可以了。
如何能获批墨尔本贷款的建筑贷款呢?
墨尔本贷款的建筑贷款的获批流程与申请现房的常规房屋贷款不同。 在申请墨尔本建筑贷款时,银行需要考虑物业完工后的预期价值以及用于支付建筑商所需贷款的总金额。

为了确保申请程序顺利进行,第一件事就是向银行出示专业的物业建造计划文件。 物业评估师会审核你的建造计划文件来决定完工后物业的预期价值。 评估完成后,银行会要求你签署物业贷款条件同意书,并支付首付。每个建筑阶段都有清单,恒业墨尔本贷款建议您在每个阶段结束时确保当前阶段所有工作完成,签署贷款下放申请表送到银行的建筑部门。

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恒业贷款/信贷服务 HARRISON FINANCE
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