现在是贷款买房的时机吗?｜恒业信贷／海外人士贷款

当房价有下滑趋势会怎样？现在是否是贷款买房的好时机？如果根据经济学家和分析师们的分析来看，答案是不急，但是，如果根据历史的趋势来看的话，答案就完全相反了。墨尔本贷款恒业信贷与大家分享一篇来自Domain的房产市场投资分析。

当前房产投资市场的背景｜恒业信贷／海外人士贷款

根据Domain最新的房价报告显示，澳洲房价在上一季度整体下跌1.2%，投资热度最高的悉尼在3月份季度中，房产中位价下降了2.6％，同时墨尔本的房产中位价仅增长了0.1%。

从整体上看，对投资者市场并不是很乐观，但由于最近APRA对投资贷款的政策可能有所放宽，还是一件未落实但听起来不错的消息。

不过，Warren Buffett曾经说过，‘buy when there’s blood in the streets’，这成为很多投资者坚持的信条。

经济学专家的态度｜恒业信贷／海外人士贷款

一位经济学专家 Paul Dales 认为澳洲房价下滑的状态可能会持续2-4年， 但同时也指出房产市场房价的长期增长的过程中会出现下跌的情况。如果此预测正确，并且截止2020年，房价在前三四年房价经历40%的上涨后会下跌10%。所以还不会真正改变整体格局。

不过，总体来说，经济学家们对房产市场的分析都是比较悲观的。Morgan Stanley告诉自己的客户至少今年的房产市场是疲软的；ANZ的经济学专家预测2017年房产市场只会有2%的回报，2019年只有4%的回报。

历史记录推测｜恒业信贷／海外人士贷款

有一部分房产投资者在考虑在所谓的‘后黄金期’投资是否值得。从历史数据来看，答案并不是否定的。

根据国际清算银行Bank for International Settlements (BIS) 目前澳洲的房产房价在55年里增长了6556%, 平均算下来，在这段期间每年的平均增长率是8.1%。每九年澳洲房价都会双倍增长，几乎是一路飙升。

而且，根据Domain的数据，从近期历史记录来看，房价的下跌相对快速并且降幅较小。在过去的15年里，房价仅经历三次下跌，下跌的幅度在单季度不超过1.9%。

目前的澳洲经济，债务和房产环境与之前不同，APRA对投资贷款的限制解除有望让一些投资者重返房产市场。与此同时，人口持续强势增长，意味着潜在的租客会逐渐增多，健康的雇佣市场意味着租客有能力支付租金。

尽管近期好消息不是很多，但大部分房产投资者依然继续关注房产市场，做长线投资，获得更多的回报。

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