Westpac是澳洲的第二大贷款机构,就在几天前,Westpac向高风险投资者发出通知,由于受到升息,房价下跌和供过于求的影响,要求在1个月之内转贷到其他贷款机构。墨尔本贷款恒业信贷与大家分享一下Business Insider关于Westpac对房产投资贷款的报道。
Westpac在近日向房产投资者发出了一份信,信中说到“不再支持您与我们之间的商业关系”,并补充说,银行会帮助借贷者们找到新的贷款机构。
一位房产买家中介的董事Victor Kumar表示充满担忧,因为这些房产投资者们都是通过银行系统获得获批贷款的。
信中还告知借贷者们Westpac是负责任的贷款机构,并声明他们不再支持这段关系并自愿帮助借贷者们寻找其他贷款机构。
Digital Finance Analytics的首席Martin North与收到银行通知信的借贷者们进行了联系,补充道:“贷款机构对于他们投资组合的风险充满了恐惧感。他们仍然希望有业绩的持续增长,但是对于贷款标准低充满担忧。”然而Westpac否认了这一说法,其发言人表示“我们不支持关于Westpac客户联系沟通的说法。基于我们提供的有限信息,这些陈述是不正确的。”
尽管APRA审慎监管机构增加了贷款偿还能力的难度,但APRA最新分析发现,截止到今年6月末的三个月里,银行的高风险贷款大幅增长。 这个分析发现,在过去12个月里,不符合审慎监管对借贷人的贷款偿还能力的新标准的贷款数量增长了近三倍。
房屋贷款broker,房产买家中介,以及分析师声明,Westpac的通知信让已经面临贷款资金成本增长和下跌的房价的房地产行业瑟瑟发抖。他们警告说这样会引发房产甩卖,因为借贷人会苦于无法对他们的房产进行融资而决定尽可能止损,将其房产在当前房产市场中出售掉。
同时,这也会致使借贷人去影子贷款机构,这些机构相对于严格受监管机构监管的大银行相比,小型贷款机构受到的监管相对宽松一点,但是借贷人需要支付更高的贷款利率来承担更高的风险。
一些受影响的借贷人被告知截至到10月20日,他们需要找到新的贷款机构。
由于不断增长的贷款成本,监管部门对贷款标准的控制,以及皇家委员会对银行和金融服务的介入给贷款机构带来很大的压力, 这些压力致使Westpac不得不走出这一步。
Westpac的通知信的典型借贷人是那些拥有多套(通常最多6套)房产,拥有80%或以上的高借贷比例的只还利息贷款人。
根据投资银行Morgan Stanley的分析,拥有多套投资房产的家庭数量在近几年有明显增长。大约有150万的家庭拥有一套投资房,并且每年都在以2%的速度增长。大约有384,000的家庭拥有2套房产,增长约3%,有18000的家庭拥有5套房产,涨幅约7%。
根据独立分析,预测大约有100万自住房贷款用户会准备转贷到利率更优惠的贷款机构。
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