拿到房屋合同之后该做什么？｜恒业信贷／房屋贷款

购买房屋是一件很重要的决定。 但由于很多人没有经验，看到中意的房屋，却不知道该做些什么。从inspection开始到签署购房合同取钥匙这整个买房的过程中不同的地区可能会有些出入，不过通常来说总共有六个步骤。墨尔本贷款恒业信贷就与大家分享一下购买房屋的六个阶段。

仔细阅读房屋合同｜恒业信贷／房屋贷款

房屋的卖家或开发商是备有房屋合同，供前来看房的潜在房屋买家查阅的。这个合同的内容会涵盖：

1. 1 所在区域Council的zoning certificate
2. 2 在Land Title Office备案的房屋title复印件
3. 3 房屋上其他登记的文件复印件

至少看房一次之后，您可以向中介或房屋卖家问房屋合同了。恒业信贷建议您要和您的律师或过户师在签署合同之前仔细阅览合同以确保这个合同是可以接受的。

出Offer｜恒业信贷／房屋贷款

如果房屋合同没有什么问题并且您也做好了准备，那么下一步就是出offer了。您的offer中需要涵盖您愿意支付的价钱，售卖条件例如修复，定金数额或入住的时间。您的律师或过户师可以帮助你准备以防您遗漏掉重要的事情。

协商｜恒业信贷／房屋贷款

您的offer有可能很快会被接受，但不部分情况下，您需要与开发商协商。一旦您接受了协议，那么您可能会需要支付小额的定金来表示您对这次交易的认真态度。

协商进行的同时，房屋卖家可以自由的同其他潜在房屋买家协商甚至与他们交换合同。如果有其他的买家也表明了其诚意，甚至对方已经出了更高的价格与你竞价，那么房屋中介或卖家会问您是否要调高你的价格。如果卖家接受了其他offer，那么您支付的定金会被退回。

交换签署房屋合同｜恒业信贷／房屋贷款

您接受房屋售价后，您就要交换并签署房屋合同了，而且还需要在冷静期结束之前支付全额定金（通常在支付价格的5%－10%）。您的房屋贷款和房屋过户师或律师在这个过程中可以帮助您。

在这段期间，您可以开始看看房屋保险，如果您想看财务保险(content insurance)，只需要从您入住的时候开始就可以了。如果您买的是Strata公寓，您或您的过户师也需要办一份物业管理委员会保险的证明，以确保这个房屋是有被充分保险的。

房屋合同冷静期｜恒业信贷／房屋贷款

在澳洲大部分地区交换房屋合同之后有一个冷静期，不过拍卖购买的住宅房屋不算在内。在冷静期期间，您可以撤销您的合同，不过如果这么做的话您也许不会拿回您最初交付的定金。在交换合同之前，请与房屋中介或您的过户师确认一下是否有冷静期。

冷静期是仔细检查房屋状况的好时机，如果需要的话，您可以安排害虫检查，建筑或strata检查，以确保房屋等与房屋买卖合同中所描述相同。如果房屋与合同中所述不符，那么您不仅可以撤销房屋合同，而且定金也会全数返还。

房屋交割｜恒业信贷／房屋贷款

交割期普遍是由房屋卖家决定的，日期会在合同中写明，当也是可以商议的。通常交割期是4-6周。在交割期尾声，您需要交付房屋结余款和印花税，当然，您也可以使用房屋贷款来交付，这种情况下，您的贷款机构会代表您来交付款项。您也可以对房屋做最后一次检查，以确保所有协议上的内容都包括在其中，而且房屋目前的状况与您最初同意购买该房产时的状况相同。
在交割期的尾声，您会收到新家的房屋钥匙和房屋地契。那么恭喜，买房的整个过程就就此结束了！

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