2017年7月1日维州首次置业政策改革详解

对于每个人来说，购买第一套房是人生中的一件大事。 如果你在维州墨尔本贷款购买第一套房子之前，你需要了解很多非常重要的事情。首次置业的你，一定要记住两个关键词，FHOG和印花税。BY 恒业墨尔本贷款

什么是FHOG呢？

FHOG的全称是 First Home Owners Grant，这是维州政府为了帮助首次置业的群体进入房屋市场而设立的津贴。首次置业者在墨尔本大都会区买房，可获得津贴10,000澳元, 在维州偏远地区买房，津贴高达20,000澳元。根据市场客户需求，我们下文暂时讨论墨尔本大都会区的购房条件。 BY 恒业墨尔本贷款

墨尔本大都会与维州偏远地区划分图
图片来源：维基百科
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获得FHOG $10,000需要什么条件呢？

1 你所签署的购买新房或建筑新房的合同是在2013年7月1日之后（含当日）
2房产可以是别墅，联排别墅，高层公寓或者矮层公寓，购买的房产价值不超过750,000澳元
3 购买的房屋为自用住宅（Principal Place of Residence, 简称PPR），并在交付后的12个月内入住，连续住满12个月
4 购房者年龄超过18岁
5 购房者为澳洲永久居民或公民
6 从未在澳洲申请过任何住房补贴

不过，如果你不是单身，其实还有一些其他的限制条件，如果你的配偶伴侣（Spouse／Partner）：
1 收到过澳洲FHOG
2 2000年7月1日之前在澳洲拥有过房产
3 在2000年7月1日之后澳洲拥有或部分拥有的房产中，持续居住6个月以上
即使你的配偶伴侣不和你一起申请FHOG，只要他／她符合以上条件，你也不具备申请FHOG的资格。

除此之外，首次置业者在满足一定的条件下，还可以获得印花税（Land transfer duty or Stamp duty）减免。
一般来说，印花税的金额取决于你的房产价值，房屋用途，签证身份以及减免资格。根据2017年维州税务修改法案，印花税的减免政策做出了一些改革。BY 恒业墨尔本贷款

如何具备印花税减免资格呢？

首先，你的房产价值要满足制定要求。
维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产，均可免付印花税。
首次置业者购房，房产价值在600，001－750,000澳元区间的新房以及二手物业，那么置业者将获得一定的减免。
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其二，所有的购买者和他们的配偶伴侣都必须具备可申请FHOG的资格，才能享有印花税减免的待遇
其三，所购买的房产必须用于自住，并在交付后的12个月内入住，连续住满12个月

有些朋友可能会问，我是首次置业者，7月1日之前签署了购房合同，7月1日之后才交割，这种情况可不可以享有新政策的待遇？
很遗憾，并不可以。因为新的印花税政策是在2017年7月1日之后生效。 但如果该房产价值低于60万澳元，并且房屋交割日期是在2014年9月1日（含当日）之后，根据这位朋友的情况，是可以获得50%的印花税减免的。 BY 恒业墨尔本贷款

除此之外，2017年7月1 日之后，期房(Off-the-Plan properties)在收取印花税时，就没有之前只根据土地使用面积征收印花税的优势了，印花税要按照土地和房屋的使用面积总和计算。BY 恒业墨尔本贷款

如果还有更多关于首次置业的问题，恒业信贷 | 墨尔本贷款建议大家还是去咨询相关专业人士比较稳妥。当然，如果有关于墨尔本贷款的问题，欢迎联系恒业信贷 | 墨尔本贷款。

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