购买Strata物业需要了解的十件事｜贷款

一些朋友们可能找到了您心目中的townhouse，unit或apartment。不过当您买入Strata物业的时候，一定要做好调查，然而调查不仅仅只是调查物业本身，还要了解自己将参与的分契式住房项目（Strata Scheme）。而且，您还要确保自己了解实时信息，因为不同的州有不同的Strata规则和规定，有的州会产生一些变动。墨尔本贷款恒业信贷为大家提供一些购买Strata物业需要考虑的事情。

什么是Strata物业？

Strata物业可以是一个建筑，或建筑群，这些建筑或建筑群里的每个人会拥有其中的一小部分，不过大家都会共同拥有一些公共物业，比如走廊，公共车道和花园，这些设施相当于我们国内所说的“公摊部分”。这部分的公摊部分一般是通过物业管理委员会（owners corporation）管理的，通常也称Body corporate，strata company或者community association。

Strata Scheme我会拥有什么权利呢？

如果想具体了解自己拥有物业的哪些权利和公共物业，您需要去查阅自己的分契式住房项目（Strata Scheme）。举个例子，在公寓楼里，您可能会拥有您公寓的地砖和空间，当不包含外墙，楼梯或公园。您需要自己对自己所拥有的门户负责，其他的公共物业需要有物业管理委员会（owners corporation）来维护。

Strata Scheme谁来负责呢？

您的Strata Scheme是由Owners corporation负责的。Owners corporation通常会雇佣专业的Strata管理中介来做日常维护。

物业委员会Strata Committee也会包括每年例会选举出的业主们和一些项目中所有业主们的代表。这些业主会决定所有影响Owners corporation的事宜。这个committee也称为executive committee, managing committee, committee of management, the committee 或council.

我可以翻修Strata物业嘛？

每个州的规定不同。不过通常来说，如果您想对自己的物业做较大的改动或翻修，是需要owners corporation审批的。由于是Strata Scheme，而且很多项目都是多层建筑，其构造相对复杂，若翻修房屋可能会对其他业主甚至物业本身造成影响，所以，如果您有翻修的计划，一定要向Owners corporation申请。

Strata Scheme中我会被强制出售或非自愿支付吗？

很多决定是经过owners corporation共同商议决定的。所以，如果您考虑购买Strata物业，恒业信贷建议您先问问owners corporation近期或未来是否会有需要需资金建设的工程。

Strata Scheme有没有需持续交付的费用？

只要您拥有Strata物业，都是需要向您合法征收一些费用的，比如Council charges，保险，清洁，日常维护和水电。其中也会包括一些长期的费用，比如暑期，管道，地毯，植被和设备。

我需要参加每年Strata Scheme例会吗？

每年例会并不是强制性的，但每位业主会被及时告知物业信息。每个州队例会的规则和结构都不尽相同。所以在您购买前，可以了解一些与您相关的一些程序。

Strata Scheme保险是如何运作的？

建筑会被Strata计划下保险，您也需要确保您自己的财产等在其他计划下保险。

什么是by－laws？

By-laws就是Strata Scheme的章程规则，其所有住宅Strata Scheme的居民都必须遵守，同时By－laws也阐明Strata居住与自己拥有独立门户生活的区别。By－laws的章程规则通常都与停车，噪音，吸烟，领养宠物等相关的议题有关。owners corporation必须正规采用并合法注册By－laws。

在购买Strata物业之前我应该做什么？

在购买Strata物业之前，恒业信贷建议大家以下几点：

• 仔细查阅body corporate的记录，来了解body corporate相关的财务等；
• 确认今后会与您相关的资金相关的工程。
• 确认您会被征收哪些费用，以确保您在还房贷的同时，还有能力可以支付；
• 查看管理资金的余额，并确保计划工程的每一项都有足够的资金。

需要注意的是，如果您买的是期房／楼花，Strata scheme还没有注册，但您仍需要做一些功课做了解。恒业信贷建议在您签署或支付定金之前，找一位合法专家律师来仔细阅读合同。

关于更多Strata Scheme相关的信息，您可以查阅所在州的相关网站。

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