送给房产投资者们的12箴言(上)｜恒业信贷／海外人士贷款

房产投资早已成为众多朋友们的投资方式，很多澳洲房产投资者们已经在澳洲的房产市场中尝到了不少甜头，不过从当前的房产市场来看，恒业信贷觉得有必要向大家分享一些房产投资相关需要注意的地方，因此，在这里，墨尔本贷款恒业信贷与大家分享一篇资深人士给房产投资者们的一些建议。

1.不要让情绪主导你的房产投资决策｜恒业信贷／海外人士贷款

市场情绪是房产市场周期的主要驱动力，同时也是为什么在市场繁荣期房产市场反应过激活力，市场疲软期反应过于悲观的原因之一。所以，需要谨记的一条就是，无论房产市场处于繁荣时期还是在疲软期，一定要沉着冷静。

让情绪来主宰你的房产投资无非是走向灾难的‘捷径’，因为这样会在房产市场鼎盛期，本该更谨慎的时候过于乐观，在接近市场萧条时期被充斥着消极态度的媒体所影响而产生悲观情绪。

但是市场周期意味着繁盛总会有萧条的时候，就同萧条期过后总会出现繁荣期一样。所以，这一箴言要告诉你的是，在充分利用房产市场繁盛时期的同时，也要为房产周期的下一阶段做准备。

2.把眼光放长远｜恒业信贷／海外人士贷款

房产市场的发展是有一定的周期的，即使每十年会有房价不变甚至下跌的时期出现，长远来看，各方面条件较好的的房产价值每年都会平均增长8%左右。设想一下你的父母在三四十年前在澳洲买的房子的价钱，现在的房产价值翻了多少倍？

3.房产投资是一笔财务的博弈而非房地产博弈｜恒业信贷／海外人士贷款

在过去的这些年里，由于APRA对信贷的政策收紧，我们经历了银行对房产投资者的贷款收紧政策。政策的解读就是，如果没有足够好的财务状况，那么你就不能买更多的房产。

聪明的投资者会想办法找资深的贷款Broker来帮助他们来与不同的贷款机构协商，以确保能够充分的利用好自己的借贷能力。

4.房产市场不是唯一的｜恒业信贷／海外人士贷款

很多人都只看到眼前的房产市场，而忽略了澳洲其他的房产市场。 每个州都有自己的房产市场周期，不同的州所处的周期阶段也是不一样的。

举个例子，市场对首次置业者市场或投资者细分市场或处于平均中位价二手房的表现是不同的。

回望2017年， 由于经济，劳动力市场以及人口的强势增长，悉尼和墨尔本的房产市场表现是尤为突出的。

5.不是所有房产都适合投资｜恒业信贷／海外人士贷款

澳洲目前约有25万套房产在出售状态，据笔者推断，至少有2%的房产不适合投资。

当然， 任何房产都可以作为投资，比如将自住房出租出去，也是一种投资的方式，但这并不意味着这套房产适合投资。

哪些是适合投资的房产呢？

适合投资的房产需要具备以下特征：

• 周边自住房群体居多；
• 具备一定的需求量；
• 地理位置佳－长期有明显的投资回报；
• 有良好的街道管制及治安；
• 具有较高的土地资产比例－不过不同于偏远地区的大面积土地。
• 具备翻新后增值的潜力。

6.按部就班，注意风险｜恒业信贷／海外人士贷款

如实来讲，在房产市场繁盛时期几乎所有人都是有回报的，因为房产市场的繁荣遮盖住了很多错误。

但是，但房产市场势头出现反转时，一些投资者会发现自己陷入了麻烦。 如Warren Buffet所说：“只有在退潮的时候才会知道谁在裸泳。” 也就是说，如果不按部就班，没有一定的承担风险的能力，在市场发生变化的时候，会措手不及。

有策略的房产投资者们会按部就班，理性抉择，不做随意猜测。这样会给投资者们带来持续的收益，规避风险。

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