如今澳洲基准利率已是历史最低位的1.5%，正是购房的大好时机。那么在申请墨尔本贷款中，借款人常会问到一个问题便是：“选择哪种利率对自己更有利呢？是固定利率还是浮动利率？”

固定利率贷款让你能够在贷款合同期内“锁定”一个事先决定好的利率。市场上的固定利率产品大部分为1-5 年期限的。固定利率贷款因为在合同期内月供和利率不变，所以给你带来更安心、安全的感觉。这样可以让你更容易制定财务规划和预算。

而浮动利率的墨尔本贷款就好像您的资金放进现金账户中，每月您获得的利息，就是按照当时利率而定。浮动利率的墨尔本贷款的好处是灵活，可以自由提前还款而通常没有罚金，所以对那些今后几年现金流比较充沛、存款节余比较多的墨尔本贷款者比较合适，而且还可以100%OFFSET, 减少利息支出。缺点则是利率不确定，一旦加息，就会增加还款金额。

反之，固定利率的墨尔本贷款则适合今后若干年内预算相对偏紧的客户，因为利率固定，不用担心因为利率上升而增加还款压力，而影响生活水平。同时也有方便家庭开支的预算。那缺点就是提前还款受限制，一旦利率下跌后也无法享受到降息后所带来的还款减少的优势。

银行还提供一个选择就是可以将贷款拆成一部分浮动一部分固定，这样客户即能享受到两者的优点，又能锁定一部分利率变动风，可以把它理解为风险拆分。比如可以把两种利率各分做一半，或者四六分，根据借款人结合自身情况做出选择。