首次置业者的租房投资策略|恒业信贷/房屋贷款

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首次置业者的租房投资策略|恒业信贷/房屋贷款

目前的你可能刚刚走出大学校园,步入社会,住在一间公寓或者和几个朋友合租在一个house里,每天带着雄心壮志去工作,心中梦想着有一个自己的家。其实你并不是一个人。很多人都为了买房在努力赚钱积累足够的定金,但在买到自己理想的房屋之前,几乎都需要经历几年的租房生活。其实在租房的生活的同时,您也可以拥有一套投资房产,这会比你预想进入房产市场的时间预期要快得多。墨尔本贷款恒业信贷与大家一起了解一下租房投资

谁适合租房投资策略呢?|恒业信贷/房屋贷款

租房投资的策略可能会让你的资金有更好的使用。为什么呢?租房通常比买房要花费的要少,拥有房屋之后还会有除了房价的其它费用,比如strata,维护费用和其它房屋贷款的后续费用。

但把房子出租出去就不一样了,很多花销是可以抵税的。一位高级物业经理Angie Zigomanis表示租房投资相对会比较适合手里有足够的额外资金投资但入住自住房并非刚性需求的阶段的群体,比如尚未组建家庭的群体。Zigomanis经理也认为这种策略对于经常外出的群体也比较适用。如果您旅游或经常出差去跨国跨州出差,那么您就可以把房产转成投资房租房投资。这个方法还适用于一部分人群,那就是非常注重自己的生活方式和所住区域的群体。举个例子,有些人想住在墨尔本的富人区之一Toorak, 但这个地区的房价一般人很难负担得起,那么选择在Toorak租房,然后在其他区域购买一个可以承担得起的投资房,是一个不错的选择。这样的选择与在富人区租房却没有任何房产相比,哪个更好,一目了然。

租房投资策略的好处|恒业信贷/房屋贷款

毋庸置疑,拥有房产的好处之一就是潜在的增值能力,也就是说,你的房屋价值会随着房屋市场的增长而增长。
第二个好处就是可以在房产投资做抵税。 Zigomanis表示从finance的角度来看,你在获得投资房本身房产价值增值的同时,还会有投资房投资抵税的机会。这就是所谓租房投资的一箭双雕吧。

租房投资注意事项|恒业信贷/房屋贷款

房产投资会有负扣税的好处,但同时也需要注意增值税Capital Gains Tax (CGT),在您卖出自己房产的时候可能会需要交增值税(具体情况具体分析)。 不过相比之下,自住房人士在卖自己的房屋时是不需要交付增值税的。
第二件需要注意的就是如果选择租房,就要做好搬家的准备。租房生活具备一定的灵活性,但同时也多了几分不确定的因素。比如,租约到期之后无法续租,有可能还会搬到其他的住所。

Zigomanis建议如果决定租房投资生活,一定要确保自己在交付租金的情况下仍然可以担负得起房贷还款。多研究调查锁定的买房区域,也是租房投资策略的成功关键。Zigomanis表示,在具有投资潜力的区域投资是一个良好的开始,它是帮助积累财富增值的正确途径。

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EW HARRISON FINANCE
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