澳洲房产增值税小科普|恒业信贷/海外人士贷款

各研究调查机构发现绝大多数出售的房产都有不同幅度的增值，这对于广大房产投资买家们来说无疑是个绝对的好消息。不过，有了投资房产，就不得不说税务相关的事情。如果投资者的房产有负扣税，那么这位投资者会享有贬值津贴和税务减免的待遇，但您打算把房产卖掉是，那就会涉及到增值税的问题了。墨尔本贷款恒业信贷今天和大家讲讲关于澳洲房产增值税的知识。

什么是增值税？|恒业信贷/海外人士贷款

增值税在澳洲称为Capital Gains Tax，简称CGT，在1985年9月20日开始实行的，并由澳洲税务局ATO收取。通常，但您出售资产（比如房产或股份）时，会有资本增值或资本损失。如果您的资产价值在您购买到出售这段期间有所增长，那么资本增长的这部分在您售出该资产时，需要被缴纳一些税。这部分的税就叫做增值税。

出售房产时，如果该房产不是自住房，那么您需要支付房产增值税。您所拥有的任何类型的房产，例如投资房，空地，或度假房，都需要缴税。

什么条件不需增值税？|恒业信贷/海外人士贷款

您的自住房和增值税还没有实行之前所获得的资产是不需要缴纳增值税的。如果您的房产既有过自住也有过出租，那么在您还是需要交付出租房产的这段期间的增值税。

而且，亲戚赠予的房产也是需要增值税的。该房产在转让或赠予时的房产价值被计为房产售价。

如何计算增值税？|恒业信贷/海外人士贷款

增值税是由很多因素决定的，其中包括拥有房产的年头，您的边际税率Marginal tax rate，以及您是否有资本增值或损失。

资本增值货损失的计算

房产售出价格－（第一次购买房产的原始价值＋其他相关费用，如过户费，印花税，房产估值报告费，建筑审查费等）

其计算结果就是您的资本增值或损失的情况。

拥有权的时长也是相关的，因为如果您拥有该房产12个月以上，那么您在增值税上会有50%的折扣。如果您拥有该房产不到12个月，那么您就要支付增值部分的全部增值税。

恒业信贷建议您在您出售您的投资房产之前，与您的会计及相关专业人士交谈一下，更好的了解一下自己当前的增值税状况。

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