随着澳洲主要城市（包括墨尔本）的房屋市场价格的不断升高，一些有经验的客户开始搜寻其他成本相对较低的方式来购买房产，于是，建筑贷款的需求便开始逐渐增长。

当您想进行房屋改建翻新或建新房时，你的财政需求会与购买现房相比，非常不同。 建筑贷款是专门为有建房或改建翻新意向的人准备的，建筑贷款可以帮助他们顺利完成建房或者房屋改建翻新。

建筑贷款主要分为商业建筑贷款 （三套或以上建筑贷款）和住宅建筑贷款（单套或两套建筑贷款）；

住宅建筑贷款一般为客户拿客户买地建房自用或投资。需要有一份固定的建造合同，该合同将在整体建造完成后的总评估中使用。顾客支付首付，之后银行放款。建设期间任何超出的成本由客户自行解决。 评估将由您贷款的银行承认的独立评估公司进行。这些工作由银行安排，向贷款申请人收取费用。。

商业建筑贷款所需要考虑的因素想对较多，是否有足够的资产担保，是否有公司财务报表，公司和个人报税证明？还有项目可行性报告，需要的建设，销售和资金成本，完工后市场价值是多少？是否有预售？是否有项目开发的经验，项目的地理位置和区域是否好？是否有项目的退出策略，如重新贷款或出售。如果您的公司有足够资金完成开发项目，一般有贷款机构会提供项目完工后市场价值60-70%的贷款，利率会不一样。
从房产开发最初购买土地，土地开发前预筹资金，建设中的融资到开发项目完工后的再融资，我们都可以提供帮助。

具体细节请联系恒业信贷墨尔本贷款咨询师，我们会为您详细解答。