2018澳洲房产市场趋势五大预测｜恒业信贷/贷款

2018年来了，平时关注房产的朋友们一定都会问一个问题，那就是2018年的澳洲房产市场会是什么样的呢？墨尔本房屋贷款恒业信贷和大家分享一下专家们的分析。

在过去的五年里，悉尼的房屋中位价增长了至少53万澳元，而且墨尔本的房屋中位价也涨了35万2千多澳元。回望2017年，澳洲火爆的房产市场渐渐冷却了下来。由于新的经济政策对房产价格和债务级别的调控，墨尔本曾经暴增的房产价格收益逐渐减少，甚至悉尼已经出现了收益的负增长。

由于经济政策需要继续对银行，买家以及市场进行筛选调整，相关专家对其趋势进行客观预测。

1.房贷利率会上调

据ME Bank的Nolan先生讲，财政市场预计RBA在2018年后期将提高当前1.5%的官方基准利率。此举措将会对家庭房屋贷款支付产生明显的影响。更高的RBA利率意味着贷款还款也会随之增长。

尽管近几年来，RBA的基准利率一直在下调，尽管最近连续15个月都保持在历史最低的1.5%，但各大银行并没有随着官方基准利率选择全面下调贷款利率，房屋贷款利率正在悄悄的上抬。

APRA缩紧了贷款政策，这一举措迫使银行不得不与RBA的历史最低基准利率背道而驰，抬高贷款利率，这是自1994年以来RBA官方基准利率和银行房屋贷款标准浮动利率差距最大的阶段。

无论RBA在2018年是否提高利率，有件事情时毋庸置疑的，那就是在近期房屋贷款利率是不可能下降了。

2.房产价格会持续冷却

经过数年的百分之几十的房产价格增长，悉尼的房产价格开始下滑，与此同时，墨尔本的房产价格增长明显放缓。因此，专家们预测2018年该趋势将会持续。Nolan先生指出该趋势也是银行监管者所希望看到的。

ANZ的经济学家认为APRA的政策紧缩会削弱房产市场，但房产价格的降幅取决于当地的情况。经济学家Gradwell先生和Masters先生在报告中指出，APRA的政策紧缩主要针对投资贷款和只还利息贷款，这导致借贷人的贷款利率升高且房屋需求下降。 2018年，澳洲房屋市场拍卖也会进一步冷却。报告中预测，RBA会在2018年增加利率，那么房产价格增长就会明显降低。但是如果RBA不提升利率的话，那么价格就很有可能比我们预测的要下降的慢。重要的是，目前并没有什么迹象表明澳洲房产价格会广泛下降。

3.首次置业者的复出

投资者望而却步，但首次置业者会在2018年有更多的机会。Nolan先生认为，首次置业者会从诸多具有竞争力的利率，新的优惠政策以及充足的公寓供应中获益。

ANZ表示，尽管ABS数据显示在新南威尔士和维州印花税政策的鼓励下涌出很多首次置业者，但他们仍需要支持与帮助。首次置业者的定金压力会持续增长，而且更多的人需要在积累定金方面得到帮助。 但一旦他们进入房屋市场，低贷款利率就意味着贷款偿还能够承担得起，而且需要支付的利息也会减少。

4.翻修趋势渐长

房产转移的印花税让很多想搬家换房的人们望而却步。通常，达到悉尼和墨尔本的房屋中位价的房屋的印花税在5万澳元左右，这让很多人选择对房屋装修来代替换房。

Westpac研究中心发现，与2015年相比，未来五年会考虑翻修的房产拥有者会有14%的增长。HIA经济学家预测到2020年翻修市场会有很大的增长。

5.自住房人士房贷利率优惠

2017年的房屋贷款价格调整主要是针对投资贷款，这大大减少了投资者进入银行的交涉的机会。与此同时，自住房贷款人士成为了银行的欢迎者。Nolan 先生指出，由于投资者以及只还利息贷款的增长受到了限制，各大银行为了增加自己在借贷市场中的市场份额，向自住房贷款仍是提供了很多优惠政策。

Morgan Stanley分析师认为投资贷款利率严重紧缩，而还本付息的自住房贷款数量有所增长，如果投资贷款持续收紧，自住房贷款增长趋势将愈加明显。 在过去的一年里，各大银行对只还利息的投资房贷款上调了90个基点，而还本付息的自住房贷款利率只上升了10到15个基点。

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