首次置业者的机遇？｜恒业信贷／墨尔本贷款

购置人生中第一套房产是一件很重要的事情。当前的房产市场房价在下跌，这对于首次置业者们来说，提供了很多的机会和选择。墨尔本贷款恒业信贷与大家分享一下Domain报道的UBS经济学家Carlos Cacho对首次置业者与房屋市场的观点。

UBS的经济学家Carlos Cacho表示，对于财务条件充分且信用记录良好的首次置业者们来说，现在是绝对是个好机会。根据Domain的最新数据显示，当前全国房价自2012年以来是第一次个年度下跌，其中悉尼年度下跌4.5%，这是自全球经济危机之后最大幅度下跌。墨尔本在上一季度房价下跌了1.8%，但仍然处于弱正增长的状态，不过据预测不久可能会变为负增长。

所以首次置业买家们也许可以借助当前的时机大显身手，不过凡事有利弊，在跌市买房还是有一定的挑战存在的。在旺市期间，买家在房屋拍卖中可以稍有加价，毕竟在房价增长的市场中几个月就可以赚回。而在当前就不可同日而语了，如果当前在拍卖中大量竞价，可能需要几年的时间才能收回成本。所以当前对于首次置业买家最好的方式就是密切关注市场的困境来寻找时机。

银行贷款标准的改变，和中小型贷款机构对一系列的房屋贷款产品利率上调的形势让房产投资者们望而却步。 而且，一些只还利息房屋贷款的借贷者在指定的贷款期限结束后会面临贷款还款大幅度增长的情况。这样的情形会让一部分借贷者不得不快速将房产出售。这就意味着有部分曾经炙手可热的条件优质的房产进入房产市场，这无疑是给首次置业者们“捡漏”的好机会。

众多官方数据显示首次置业者在当前房屋市场中的占比在不断扩大，填补了需求下降的海外买家的空缺。在上一季度，根据NAB的数据，自住房首次置业者的需求占房屋市场的30%左右，海外买家需求下降到9.6%，比2014年第三季度所记录的17%有了明显的差距。

目前的市场给首次置业者们提供了有利的条件和机会，那么他们是否应该现在就行动呢？UBS认为大部分经济学专家预计澳洲主要城市的房价还会进一步下跌。Cacho先生认为目前可以选择继续观望，但是同时要时刻关注房屋市场的动态，不能掉以轻心。

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