澳洲贷款买房的程序 | 墨尔本贷款

澳大利亚家庭无论是买房还是建房，大多通过抵押贷款，墨尔本贷款恒业信贷提醒您各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外，还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。

海外人士购置澳洲墨尔本贷款房产贷款，额度一般为60%-70%；

当地人首次购置澳洲房产，抵押贷款最多可贷到房价的95％（房价是由银行或财务公司的估价师估价），但贷款额超过房价的80％的，需按付贷款保险。

第二次购房，抵押贷款可贷到房价的110％（包括律师费、印花税等），因为如果首套房产升值， 可以将首次购房再抵押。

抵押贷款还贷期限一般为20—30年。据了解，一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的独立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，约占家庭年总收入的33％—40％。

一个中等收入偏下的家庭，购房面积一般在100—200平方米左右，支付的房款数额，约占家庭年总收入的30％—35％。

一、贷款的流程为：

选定房子——联系墨尔本贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。

二、 何时进入贷款程序：

在澳洲，当看好房子之后，一般是先付0.5%的定金，然后两周之后订金升到10% ，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。

墨尔本贷款恒业信贷提醒您：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。

贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。

所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款Broker或银行，让他们根据您的财务情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。

而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。更多信息欢迎咨询墨尔本贷款恒业信贷

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