如何建立房产投资组合｜恒业信贷／墨尔本贷款

如果您有了自己的自住房，正在绞尽脑汁考虑通过建立开发一套房产投资组合来使自己的投资多元化，那么这篇文章可能会可以给您一些启发。对于一些房产业主来说，建立房产投资组合可能并没有你想象中那么困难，墨尔本贷款恒业信贷与您分享一些房产投资组合相关内容作为了解。

对于一些房屋业主们来说，自己当前的自住房的净值是可以足够投资第二套房产的。因为如果你的房产价值自购买之后有所增值，而且已经偿还一部分房屋贷款，那么你的自住房所产生净值很有可能有能力购买第二套房产。如果您目前有了足够的净值或者正在努力增长房产净值来计划建立您的投资组合，那么希望以下几点能对您有所帮助。

与专业人士探讨｜恒业信贷／墨尔本贷款

您可以与您的贷款broker或银行聊一下你的情况。他们可以帮助你预估你当前的 房产价值和净值。如果您最近刚购买房产不久，那么您就要给自己一些时间来增长房产净值。 一旦您的房产净值达到一定的数额，那么您可以充分利用净值来支付下一套房产的定金。

制定投资策略｜恒业信贷／墨尔本贷款

有了投资房产，就要想好投资策略。是选择租金收益还是选择资本增值？说到房产投资，有两个词不得不提，Positive Gearing （正值杠杆）和Negative Gearing (负扣税)。

正值杠杆(Positive Geared)的房产的意思是说该投资房的房租租金收益大于房产贷款及维护等的成本。如果您是高收入群体且有足够的能力偿还房贷，那么您可以选择资本增值的策略。 不过一些投资者倾向于选择负扣税的方式。负扣税(Negative Geared)房产是指该投资房的房租租金收益小于房产贷款及维护等的成本。其损失可以与自己的薪水抵消，以此来减少自己需纳税的收入，从而抵税。

挑选房产｜恒业信贷／墨尔本贷款

投资策略决定好后，您可以在房产市场寻找合适的房产了。 您可以去澳洲房产网站或者直接去房产中介了解看房，同时也可以利用网上的贷款计算器大致了解房子每月需要多少贷款还款。

做长期计划｜恒业信贷／墨尔本贷款

建立房产投资组合是一个长期的过程。 一些房产专家建议大家如果想靠房产来资本增值最大化的话，一般情况下应该持有这个房产至少7-10年。当然也会有其他不同的情况。

不过，朋友们不要忘了，买房有风险，投资需谨慎。任何的投资都是有一定的风险的，所以请一定要做好充足的调查从而尽可能的减少风险的发生。

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