澳大利亚买房问答（上篇）

by 墨尔本恒业信贷

1 澳大利亚房产买入的是使用权还是永久产权？

澳大利亚的住宅房产除坎培拉的首都地区为99年产权之外，大部分都是永久产权的，鲜有的例外是一些比较稀缺的，极有价值的，由政府拥有的地皮上的商业房产项目，为99年产权。但是这种就算99年的产权也是可以传承的。

2 澳大利亚的住宅房产大概有几种类型？

公寓，单元房，独立别墅，联排别墅。
单元房和公寓很相似。但单元房一般是不带电梯的，墨尔本贷款在澳洲，几乎所有超过三层但不包括三层的房屋都有电梯。单元房往往比较陈旧，近年的新开发项目多为公寓。
很多买家对于别墅类房产情有独钟。不过澳洲较成熟区域的全新别墅非常稀少，你想想看，同样大的地皮上，盖公寓赚钱还是别墅赚钱呢？答案不言自明。所以往往预算不高，家庭人口众多的人们会选择离市区较远的区域购买别墅类房产以解决各自刚需问题。

3 海外人士是否可以购买澳洲的二手房屋呢？

所谓的海外人士指的是没有澳洲护照或者澳洲永久居留权（PR）的群体。通常来说，这群人是不允许购买澳洲当地的二手房屋的，原因是澳洲政府要保证当地人的生存权益。澳洲墨尔本等城市，每每在世界上最适宜居住城市榜单中名列前茅，因此吸引着大量海外人士移民或计划移民到此，若海外人士竞相购买，那麽当地人的购买力将被大大缩小。
但是持有一年以上居留签证的海外人士可以购买一套二手房，墨尔本贷款提醒您只能是自住为目的，且在离境时，此房必须要转售出去。

4澳洲的房子盖成后内部都会有什么？

与国内的‘清水房’不同，澳洲的新房建成后基本是可以拎包入住的，墨尔本贷款提醒您除了一些电器家具不提供之外，诸如地毯，空调，灯等都会被安置好。

5澳大利亚的房子面朝哪裡比较好？

按照国内的坐北朝南的说法，澳洲位于南半球，因此是坐南朝北。而澳洲的阳光很足，冬天又不冷。所以选择朝向的问题真的要因人而异。

6我的子女在澳洲，但是还未成年，他们可以买房子麽？

澳洲法律规定买房人的年龄必须是18周岁以上才可购房，如果年龄不到18周岁，是不允许购入澳洲物业的，这就需要在合同上再出现一个名字，比如其父母。
另外一点，墨尔本贷款提醒您就算买家的年龄已年满18周岁，但是因为还是学生，往往这时还是需要在合同上出现其父母的名字，因为未来交房前做贷款时，银行是要审核买家未来的还款能力的，如果连工作都没有，银行是不会批给你贷款的。

7澳洲房子买完后，会有房产证吗？

会的。如果买家是全款付清，房产证会在买家手裡。但大多数的买家需要向银行贷款，因此，房产证一般都在银行处作为抵押。

8海外买家从房产中介买入房产，需要向中介缴纳中介费吗？

不需要。澳洲的中介商的佣金都由对应的开发商支付。就和澳洲墨尔本贷款经纪人的佣金由银行支付一样，他们的角色是提供服务。

9澳洲的房子可以商讨价格吗？

在澳洲的新房市场，房价都是公开透明的，很少有房价可以被还价的余地。而二手房，在这方面的自由度会大一些，因为卖家并不是开发商。总之，这也要看不同时间的市场情况。

10房子交房后的一些成本费用都有什吗？分别大概是多少钱？

对于公寓而言，一般费用有：
a) 物业费:
这个只针对公寓或者是Strata title的联排别墅，一般独立别墅是没有的。按季度收取，因新旧，有无设施比如健身房，游泳池等而不同。以2室2卫的物业为例。一季度在600-1400澳币不等，有的可能更高。
b) 地税:
这个费用只针对Torrens Title的投资物业的独立别墅或联排别墅来收取，相当于公寓等的物业费， 具体费用根据各州法律及个人情况来收取， 。
c) 市政厅费和水费:
无论别墅还是联排别墅还是公寓这笔费用都是要交的。而这笔费用在澳洲，州与州又有所不同。一般在$1000—2000/年不等。
d) 管理费:
这笔钱只对房屋交给房屋租赁公司来讲，如果买家的房子是自己住，则不需考虑。如果让租赁公司帮忙打理，出租。那麽每一年要交给租赁公司一部分费用，一般占每周房租的4.4%—7.7%，因州及房屋情况而异。
e) 贷款利息:
如果买家的房屋是向银行贷款购买的，那麽这笔钱往往是最大的一笔。一套100万澳币的物业，贷款80%，银行借款了80万澳币，那麽按照5%的银行利息计算，每一年的贷款利息为4万澳币。对投资物业而言，这笔钱往往需要靠租金收益去抵消。
f) 律师费：
因为在澳洲进行房产交易，必须是买家和卖家的律师进行交涉来促成交易。因此买方律师会对不同卖方律师所起草的合同为投资者进行讲解。费用一般在800-1800澳币。

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