首次置业者的新福利｜恒业信贷/房屋贷款

维州政府最近实施了一个新项目，叫HomesVic，也有华人称其为“维州之家”或“共享产权计划”。 这个项目是为了帮助首次置业者们购买第一套房屋的项目。墨尔本贷款恒业信贷为大家简单讲解一下HomesVic。

其实HomesVic也并不是刚刚出现。该项目第一次公布是在2017年的早期，HomesVic会为符合资格要求的首次置业者的房屋支付最高25%的份额，以此来减少贷款借贷人积攒高额的房屋贷款定金首付或寻求家庭担保人支持的压力。

在项目实行之后，HomesVic项目会以5000万澳元的起始资金来支持最多400个房屋的支付。符合资格要求的借贷首次置业者只需要用5%的定金首付来购买他们第一套房屋，其中首次置业者单身人群的薪水最高不能超过$75,000，配偶或家庭的薪水最高不能超过$95,000。

当房屋出售时，维州政府会从其房屋出售价中拿回其资助的份额，并将其投入资助到其他房屋中。贷款借贷者也可以在房屋贷款期间偿还政府资助的份额。

看起来有少许繁琐，恒业信贷为大家举个例子：

假设甲先生在做Part time兼职，每年年薪5万澳元，他申请了HomesVic，在政府的资助下，购买了价值$350,000的房屋。 甲先生需要付其中5%的定金首付（$17,500）和政府资助的25%($87,500), 贾先生可以贷到房屋贷款$245,000，其LVR(Loan to Value Ratio)为70%。

购买房屋的2年之后，甲先生转为Full time全职工作，年薪为$80,000。随着收入的增长，甲先生开始支付政府遮住的份额。那么甲先生的产权从5%($17.500)，增长到12％($42,000)。

甲先生与其房屋贷款借贷机构交涉后，根据甲先生增长的收入和物业价值重新评估($375,000)，房屋贷款额度允许增长$60,000。政府在其中的共享产权便从25%降到了9%。

HomesVic项目允许接待方购买维州指定区域的物业。这些区域的房屋需求量较高，工作雇佣率，公共交通以及其他基础设施服务都比较完备。在墨尔本城郊区有85个，边缘城镇7个，以及地区城镇和郊区130个。

具备HomesVic项目资格的借贷方同样也可以获得FHOG的津贴。而且，在维州，首次置业者在购买$600,000以下的房屋不需缴纳印花税，购买$600,000到$750,000的房屋享受印花税折扣。

HomesVic的申请流程将于2018年2月中上旬开始。

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