澳洲墨尔本贷款买房听起来好像不是那么复杂，10%的首付攒好，剩下的只要有稳定工作基本就能在墨尔本贷款80%。而购买期房更是等到交房才开始还贷，听来似乎十分心动。但在墨尔本贷款始终存在风险，恒业信贷在这里献上墨尔本贷款十大注意事项，提醒您避免疏忽~

1. 不要选错贷款房贷产品。澳洲墨尔本贷款房贷产品选择余地比较大，浮动利率或固定利率、部分固定或全部固定、只还息或本息同还等等。决定在贷款前，要根据自己的实际情况和需求选择适合的贷款产品。

2. 预批准(pre-approval) 不是正式批准（formal approved)。我们一直建议客人买房前要做预批申请，银行可以根据你的信用记录、收入、资产和债务等决定你的最大的在墨尔本贷款的能力。但是银行是否能够正式批准还是要看你的收入情况是否变化、购买的房产银行是否接受，以及银行估价等。

3. 不要申请太多信用卡。 澳洲银行是将信用卡看做个人债务的，信用卡过多，额度过大，都会影响你的在墨尔本银行贷款的借贷能力。如果有多张信用卡，一定要销卡、降低额度，还会减少被盗卡的风险。

4. 申请在墨尔本贷款时不要隐瞒或谎报信息。如果你在A银行有了一个贷款，又要在B银行申请新的贷款；你认为B银行不可能知道你的A银行贷款，决定隐瞒不报。但B银行一旦知道你已经有一个贷款，没有能力再申请新的贷款，一定会取消新的贷款。这个是有案例的，所以不要侥幸。

5. 还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件，最终的结果是银行强制拍卖房产。墨尔本贷款恒业信贷提醒您如果是真正遇到了经济困难，要主动联系借贷银行，银行会根据你的情况，制定新的还款计划，帮你度过难关，没有一家银行愿意强制拍卖客人的房产，除非不得不这么做。

6. 不要为了省钱跳过验房这一步。 验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400元因小失大。

7. 不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。墨尔本贷款恒业信贷提醒您如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。

8. 不要随便找个房屋装修商。很多人卖房前要装修一下房子，找好的装修公司是个头痛的问题。这个是不能偷懒的，可以多问问朋友，上网查些资料，找到靠谱的公司。

9.墨尔本贷款恒业信贷提醒您不要第一次就支付大额装修费。 如果装修商要你首付三分之一的费用，其中可能有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。

10. 不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。贷款还清后，将房贷文件付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。墨尔本贷款恒业信贷提醒您千万别这么做，除非你卖掉了房产，后期不再会有税务等方面的问题，否则请妥善保存所有文件。

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