负扣税详解 | 恒业信贷/贷款

负扣税一般发生在投资所付出的花销和维护大于其投资所带来的收入。那么你就可以用投资的损失来抵消掉自己的其他收入，从而你可以少付一些税务。负扣税策略为贷款投资的朋友们带来一些列的好处，但这并不是没有风险的。墨尔本贷款恒业信贷来给大家详细说说负扣税。

什么是负扣税？| 恒业信贷/贷款

如果投资房税后的租金收入小于贷款利息，那么该投资房就是负扣税物业。

负扣税物业的结果就是净租金收入损失增长。举个例子，你可能会贷款买投资房，翻新物业，而且还会有一些维护花销。 每年财政年年尾，你会发现，每年从投资房来的租金收入比你维护投资房所产生的花销要少。 这种情况从表面上看，并不是件好事，但你可以通过用这些损失抵消其它来源的收入来从这些损失中获得益处。投资的损失从其他来源收入中扣除，就意味着你可能会付更少的税。这样一来，投资者们不仅可以从税务方面得到益处，从长远来看，随着物业的增值，投资者们也会从投资房中得到更多的好处。

负扣税如何运作呢？| 恒业信贷/贷款

负扣税最基本的概念就是“变负为正”。 投资的主要目的是盈利，但投资总有亏损的时候。

负扣税的利弊

优点：

• 减少可征税收入。 您可以通过将投资亏损抵消一部分收入，从而减少支付税务。
• 长期收益。负扣税不仅可以在短期内增长财富，也可以在未来投资增值时获得长期的收益。
• 合理策略。 对于一些人来说，负扣税是一种合理的投资策略，比如您选择了投资房或者想吸收掉投资亏损，或者贷款长期利息支付有涨幅。总而言之，负扣税策略适合那些财物自主自律的投资者。
• 税务减免。负扣税的投资房可以帮您减免很多税务。

缺点：

• 风险。毕竟贷款投资多多少少会是有些风险的，比如贷款利率增长或者投资房贬值。
• 对经济不利。负扣税，从某种意义上讲，会鼓励大家来贷更多的钱而且会推动资产价格，这样会不利于经济稳定。
• 对房屋市场不利。负扣税会推动现有房屋价格，但期房供应没有什么贡献。
• 支持高收入群体。高收入群体从负扣税中获得收益最为明显。这样有可能会加大首次置业群体或低收入群体进入房屋市场的难度。

那么，

负扣税是好的投资策略吗？

如果您有谨慎选择有潜力的投资房的话，负扣税算是合理的投资策略，它可以帮助你建立财富。负扣税策略已经被很多澳洲投资者们验证过，并且很多投资者都在其中尝到了甜头。

不过负扣税对于您是不是好的投资策略，是由一系列的因素决定。

首先，您需要对负扣税有全面的了解，比如负扣税如何运作，如何减税，并且还要了解未来出售投资房的时获得资金收益的需求。通常，负扣税最适合那些有一定的借贷能力并能承受投资贬值风险的投资者们。

而且， 您也需要有解决财物的能力。比如贷款利率上调并且您需要又能力承受贷款中增长的利息还款，或者投资房面临空置期。也就是说，当情况有变时，您需要有稳定扎实的收入和足够的现金流来控制当时的情况。

如果您满足以上的要求，那么恭喜您， 您可以考虑负扣税策略。但是，在考虑采取任何投资策略之前，请一定要全面考虑所涉及的风险。毕竟投资，并不是永远都是盈利的。

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