贷款预批与融资条款 | 墨尔本贷款

由于澳洲维州政府推出了首次置业津贴和印花税的优惠政策﹐所以墨尔本恒业信贷最近经常接到首次置业人士的贷款咨询电话。恒业信贷发现，与有经验的物业投资者相比﹐首次置业人士对墨尔本贷款产品﹑功能以及借贷比例的了解，相对来说比较欠缺，他们对于自己的贷款和还款能力以及融资条款也有很多困惑。墨尔本恒业信贷向大家解释一下贷款预批和融资条款到底是什么。

什么是贷款预批？

贷款预批 (Loan pre-approval)，就是出贷方出具的一份文件来批示您，作为房屋购买者，可以申请到的最大限额的贷款。贷款的限额是基于您的存款，收入，开支等财务状况。贷款预批只是对贷款申请人的还款能力进行最初步的审核﹐距真正意义上的贷款批准还是有一段距离的﹐特别是借贷比例较高的贷款预批﹐由于还会涉及到贷款的保险问题﹐所以预批文件中都会有‘SUBJECT TO LENDER MORTGAGE INSURANCE APPROVAL’(意思是“取决于贷款保险机构的核准”)的字样。

墨尔本恒业信贷表示获得贷款预批之后，您就能清楚您可以支付的额度。这样一来，您就可更容易在预估的价格区间内，挑选到一套更适合您的房子。但是有件事大家要记住，贷款预批的数额是出贷方认为以目前状况来看，您所能承担的最大限额。

如果您想在拍卖会上购房，您就要在拍卖会之前拿到贷款预批。拿到贷款预批既能让您了解自己的投标限额，同时也可以保证您的交易过程平稳进行。

不过大家要注意，贷款预批只是对墨尔本贷款申请人的还款能力进行最初步的审核﹐距真正意义上的贷款批准还是有一段距离的。如果出贷方认为房价过高，或者房产有某些问题，他们不会批准您的最终贷款申请。还有借贷比例较高的贷款预批﹐由于还会涉及到贷款的保险问题﹐所以预批文件中都会有‘SUBJECT TO LENDER MORTGAGE INSURANCE APPROVAL’(意思是“取决于贷款保险机构的核准”)的字样。 这些字眼的存在意味着贷款预批即使是在申请人提供了更为具体的房屋及个人存款和收入的情况下﹐都有可能在最后关头变成一纸空文﹐因为只要墨尔本贷款的保险机构拒绝为出贷方的借款提供担保﹐任何银行都不会同意向申请者发放贷款﹐即便曾经向借贷申请者出具过贷款预批文件。

既然如此，贷款预批有什么好处呢？

因为每个人在决定自己买多少价位的物业之前﹐首先应该了解自己有多少还款能力。
获得贷款预批是免费的，而且可以清楚地知道自己的BORROWING POWER。尤其在拍卖竞标时，可以做到心中有数；
贷款预批有效期通常为3个月，您可以有相对充裕的时间寻找理想物业；
贷款预批可以帮您暗示房产中介和供应商您的买房态度，来证明您是实际买家，他们会为您提供更多更详细的房产信息，以便您有更多房源可选择；
若不涉及墨尔本贷款保险问题﹐申请人只需在找到合适的物业后﹐最后确认贷款额在预批的额度之内﹐并且证明自己的收入状况不低于当时贷款预批时的水平﹐那么申请人就很快可以得到最终贷款许可。

什么是融资条款？

融资条款 (Subject to Finance), 在房屋买卖合同中的常见条件。 这个条款给予客户时间来安排买房贷款，而且该条款取决于获批该房产墨尔本贷款的出贷方。

当您在为您的房子提出报价时，您需要以书面形式呈现，这就是买卖合同。在合同中，您可以加入一条说明您的报价是融资条款。这就是说，您的报价是以出贷方所批准的您所需的购房贷款额为条件的。若出贷方没有批准所需的购房金额，您可以不受任何损失地撤销报价。

需要提到的是，即使您已经获得预批能贷到更多钱，出贷方给您的墨尔本贷款限额只会是房子所估价值。这就是为什么获取贷款预批和在买卖合同中使用融资条款会显得十分重要。若出贷方的估价比开价低，您就可以去与供应商沟通，以估价来获取更划算的交易。

融资条款有什么好处呢？

您可能会认为房子的价格比较合理，但是在买卖合同中使用融资条款能为您提供更优惠的价格，让您更加省心；
如果开价超出了出贷方给的房屋估价，使用融资条款，您还有撤回报价的余地；
如果出贷方的估计低于报价，融资条款通常还能让您可以与卖方协商，谈出一个更合适的价格。

有些购房者认为，如果计划在买卖合同中运用融资条款，并不需要贷款预批。但墨尔本恒业信贷建议大家还是做贷款预批比较好。贷款预批可以帮助自己了解并规划未来墨尔本贷款计划，也可以在和房产中介和供应商洽谈时，有一定的筹码。

在购买过程中，若您遇到任何问题，您都可以前来向我们墨尔本恒业信贷寻求帮助。更多详细信息请联系恒业信贷 | 墨尔本贷款 | 墨尔本信贷

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