家庭信托投资买房｜恒业信贷／海外人士贷款

资产保护和减少税务是房产投资者在计划购买投资房的时候都会考虑到的问题。 对于很多澳洲人来说，家庭信托是一个很好的选择。建立家庭信托的程序并不繁琐，不过对于您来说家庭信托是否合适，取决于计划家庭信托持有的资产，您的收入以及家庭信托其他受益人等等。 信托只有在收益大于设置和管理信托的成本的时候，才是有意义的。所以，如果您有使用家庭信托申请房屋贷款的想法的话，墨尔本贷款恒业信贷建议您好好了解一下家庭信托相关的知识。

什么是家庭信托？｜恒业信贷／海外人士贷款

家庭信托 (Family Trust) 是一种财务结构。家庭信托的信托人会代表信托的受益人们管理信托中的资产。 其实可以用于房产投资的信托有很多种类，但其中家庭信托结构最为简单，所以很多房产投资者通过使用家庭信托来做房屋贷款。

独立的个人是不能拥有家庭信托中的所有财产的，这些资产只属于信托本身，其受托人来管理该家庭信托说产生的收入的分配，以此为信托的受益人们的税收利益最大化。不过，受托人必须在每个财政年年末将家庭信托的收入分发给所有的相关受益人。

家庭信托，可以作为一个独立的个体，来贷款投资房产。但是，所有的资产需要信托基金Trust Funds。

如何设立家庭信托呢？｜恒业信贷／海外人士贷款

在建立家庭信托前，一定要完成一下四点：

1. 选择受托人和所有相关受益人；
2. 建立信托契约 Trust Deed。信托契约明确了信托的功能用途以及受托人如何管理信托。受托人必须签署这个契约，签署之后，委托人settlor（通常与受益人们无关联）要象征性放置$10到$100不等的金额到信托中。
3. 信托契约需要得到当地州政府的审批，批准后会有州政府的印章。
4. 为家庭信托注册ABN(Australian Business Number)，并建立家庭信托银行账户。

家庭信托的好处｜恒业信贷／海外人士贷款

家庭信托会给受益人带来三大好处：

1. 资产保护： 因为家庭信托持有所有资产，如果您个人或者某受益人遇到了经济问题，其资产不会收到影响。即使个人默许或是破产，信贷方也不能动用信托资产。
2. 合理避税：您每年可以将家庭信托中的收入分配给受益人进行避税。而且，在家庭信托中持有12个月以上的房产可以少支付50%的房产增值税Capital Gains Tax(CGT)。但是，信托中不会使用负扣税政策，即使信托中的某一房产出现了损失。
3. 遗产规划：家庭信托可以免掉一些花销将房产转给下一代。举个例子，信托会帮助您避免重复缴纳印花税，而且，信托契约文档有注明如果某受益人离世，信托资产的分配。这样也防止一些不愉快的事情发生。

我是否该使用家庭信托投资房屋贷款｜恒业信贷／海外人士贷款

家庭信托可以帮助您在税单方面节省资金，不过有几点需要注意:

1. 信托中你不会分担损失。也就是说，在使用家庭信托做房屋贷款是，您需要建立一个合适的信托结构，将税务收益最大化。
2. 大部分贷款机构会要求所有大于18岁的家庭信托受益人作为家庭信托房贷的担保人。

所以，您需要认真考虑所有会成为信托受益人的情况，并咨询一些专业人士，来判断自己的状况是否适合家庭信托。

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