海外人士还能在澳洲买房吗？| 恒业信贷/海外人士贷款

海外投资澳洲房产在近几年一直都是个具有争议的话题。很多人认为本地和海外投资者在澳洲购买多套房产是澳洲主要城市的房价的激增的主要原因。海外人士是允许以投资为目的购买房产的，不过购买房产入住法规条款就要更复杂一些。墨尔本贷款恒业信贷为大家简单介绍一下。

海外人士能在澳洲购买房产吗？| 恒业信贷/海外人士贷款

答案是是的，但是有条件的。在澳洲购买房产，无论您是想入住还是作为投资，海外人士都需要申请FIRB (Foreign Investment Review Board)来获得购买许可。

做为联邦政府的一部分，FIRB负责确保大多数澳洲的海外投资为全新住宅，这样可以创造新的工作岗位有助于经济增长，同时还可以保护澳洲当前的房屋供需。

所有的外国公民在看房前都需要申请批准，不过新西兰公民，澳洲永居居民和配偶除外。

如果您是海外人士，正在寻找购买全新住宅或空地，那么好消息是，由于澳洲支持鼓励房屋开发，大部分这类的申请都会批准。不过唯一的条件是，土地建筑必须在支付日期起4年内完工。

但是，如果您是想买想买已建好的住宅（例如，二手房），就有些困难了。海外人士在澳洲通常是不允许购买已建好的住宅的，其原因是为了保护澳洲的买家能够顺利的购买和住进物业中。

不过，有几种情况，海外人士是可以批准购买已建好的住宅的。

1 临时居民在澳洲居住期间可以申请购买房产。不过条件是，一旦你离开澳洲，所购买房产就要卖掉，亦或者是，不久之后成为PR或公民。不过遗憾的是，海外人士不能买房用来出租或度假屋。

2 外国居民可以申请购买房产来重新开发，比如把旧房屋拆掉建造公寓。这种情况通常是一房推倒重建成两户，以此来鼓励更大的房产开发。

3 在当地分布成立的外国公司可以购买房产来安排他们的澳洲员工，尽管公司不能将该物业做为投资或出租。

如何申请FIRB？| 恒业信贷/海外人士贷款

申请FIRB的程序简单且直接：您只需要去ATO(Australian Tax Office) 官网填写一份海外投资申请表Foreign Investment Application Form，然后支付申请费。申请费的费用是根据自己想买的物业价值来决定的，费用起始于$5000，适用于一百万澳元或以下的房产，房产价值在一百万到两百万之间的物业的申请费是$10,100，随后费用会在每个价格区间上涨约$10,000, 价格上限为一千万澳元。

申请批准结果需要最多30天，通知的话可能还会需要10天。等待期可能会很煎熬，但需要记住的是未经批准购买房产是触犯澳洲法律的。

做为海外买家，您仍然需要为您的新房产支付所有当地的税务和账单，其中包括Council rates，物业费等。如果您决定以后卖掉房产，那么您需要支付10%的增值税(Capital Gains Tax)。

海外人士可以贷款吗？| 恒业信贷/海外人士贷款

恒业信贷给您的答案是肯定的。如果您的FIRB申请获得了批准，恭喜您！那么您可以进入购买房产的程序。 如果您打算房屋贷款，您就需要在澳洲出贷机构中选择房屋贷款了。

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