未来房产市场的趋势｜恒业信贷／海外人士贷款

ANZ的经济学专家认为，澳洲整体房产价格不会完全下跌，并且今年还会适度增长，2019年房价会出现大幅增长。权威专家们对澳洲房产市场的看法是如何的呢？墨尔本贷款恒业信贷与大家分享一下ANZ专家们对近期未来房产市场的预测与分析。

澳洲房价与12个月之前相比，仅高出了0.8%，这与上一年的10%的房价增长率相比，大相径庭。然而，ANZ并不认为房价还会继续深入下跌。

据ANZ目前预测，澳洲房价整体会增长1.8%，2019年房价会增长率会提高到3.6%，其中墨尔本和霍巴特可能会更高。

ANZ高级经济学家现Daniel Gradwell和Joanne Masters先生认为，两位数的房价增长率现已成为历史，但澳洲房价完全下跌的可能性不大。他们认为大幅度的房价衰退已经发生，而且会坚持澳洲房价不会再有大幅度的下降的观点。

经济学专家们认为，在近期，从墨尔本和悉尼的房屋拍卖清盘率的结果可以看出大面积的房价增长离我们并不遥远。 RBA基准利率预计在2018年下旬到2019年中旬会增长，那么强势的劳动力市场和收入增长会推动房价的增长。

但是，Morgan Stanley的分析师们并不这么认为，经过几个月的房产价格疲软和近期银行政策进一步收紧可能的压力，2018年的房价并不会有大幅度增长。权益策略师Daniel Blake认为，由于信贷政策的收紧，房产供应的增长以及由于大选期间政府对房产政策的未知变动，2018年的房产的状况目前来看还是比较具有挑战性的。这些因素不仅仅会对房产市场，也会对2018年的整体经济有影响。

ANZ：房产价格在2019年会提升｜恒业信贷／海外人士贷款

ANZ认为今年偏低的官方基准利率会推动房价，由此，银行的经济学家预测2019年澳洲房产价格的有利增长。据预测，墨尔本的房产市场表现依然会好于悉尼， 而布里斯本的房价预计在明年也会有稳定的增长。霍巴特的房产价格预计会更高，并且珀斯和达尔文的房价在2019年也会反弹而产生正收益。

首次置业者取代投资者｜恒业信贷／海外人士贷款

根据ANZ调查研究显示，由于投资者和只还利息贷款的贷款政策收紧，这一类的房产买家的购买行为有明显的减少。但是在新州和维州的政府津贴和印花税的优惠政策的帮助，激励了很多首次置业者。首次置业者房产市场的回流填补了投资者市场的“空洞”。

Gradwell和Masters先生提到，APRA的政策改变正驱使投资者们逐渐淡出房产市场。很大程度上，这些投资者们已被享有印花税优惠的首次置业者们所取代。

中低端市场强势增长｜恒业信贷／海外人士贷款

据ANZ预测的主要风险就是RBA有可能会比预期更早提高利率。尽管今年利率并不会有太多的提高，但高家庭债务会导致很多家庭对利率增长很是担忧。专家们并不认为基准利率直到 2019年会大幅增长，可能会在不影响大众房产承担能力的情况下增长50个基点，而且大多数家庭需要一定的时间缓冲来应对未来即将到来的利率增长。

而Morgan Stanley保留对房产市场的谨慎态度，这些分析师承认客户的信心一直高于趋势， 并且建筑活动也超出了预期。

以上是文章内容仅供大家对一些金融机构对当前房产市场的一些预测和看法有一定的了解，但并不代表恒业信贷观点。

如果想了解更多关于贷款的问题，欢迎联系墨尔本贷款恒业信贷。更多详细信息请联系恒业信贷 | 墨尔本贷款 | 墨尔本房贷| 海外人士贷款 | 房屋贷款

恒业信贷｜贷款 墨尔本贷款 房屋贷款 海外人士贷款