租房,买房与投资房出租的利弊分析｜恒业信贷／贷款

随着澳洲大城市的房价不断增长，很多年轻人都会思考自己该不该买房。 能够拥有一个安心的港湾，对于很多独自出来打拼的年轻人们来说，并不是一件容易的事情，但周围很多朋友都说买房要趁早，所以很多年轻朋友心中很是犹豫不决。其实，买房有很多益处。比如有了自己的房子，你可以不必再被房东的条条框框所限制。 但同时也会有一些弊端，比如你需要还房贷。尽管当前的房贷利率不是很高，但是由于房价的不断增长，平均的房贷还款额度在过去的十年里呈明显增长趋势。 甚至很多人找到合理价位的房子后，还会想着如何快速还清贷款。不过，凡事都有利与弊，朋友们其实可以放宽心态面对。墨尔本贷款恒业信贷找到一些资料和资讯，来帮助大家来衡量一下买房，租房和投资房出租的利弊。

买房的优势

• 房贷帮助形成良好的存钱习惯

有规律的偿还房贷可以帮助您养成良好的消费习惯。房贷是一个不错的方式促使自己把钱用来还房贷而不是肆意挥霍。

而且，每月所还的房贷（含本金）还可以帮助你为自己增长房屋权益Equity，而不是为房东。最后，这个房子将全部都属于你自己。

• 拥有房屋的自主权

您可以粉刷，翻新，合理改变房屋的家装和设计，再也不用担心违背租房合约。拥有了自己的家，你可以随时在墙上钉钉子，挂上自己喜欢的画。

• 财富积累

如果你明智地选择了一处房子，那么从长远来看，你的投资很有可能会有很高的增长价值。不过，恒业信贷提醒您要仔细检查房子来确保房屋的质量。

• 合理稳定性的房贷还款

虽然利率时常上下波动，房贷还是会给你一些确定性的。你可以通过固定利率或浮动利率贷款来控制自己的房贷还款。然而，租金就不一样了。 租金是会根据供需浮动的。你的房东可以选择在续租的时候涨房租，以至于你会面临支付更多房租或搬家的麻烦。

不过还有需要注意的是，各种管理费，税费，维修和维护的费用也需要考虑到预算中。

• 拥有房子的所有权

有了自己的家，自然就有了安全感，住在自己的小窝里，就不会有房租协议到期后还要继续漂泊的风险。

而且，但自己有了房子，成为当地所在社区的一部分，未来让自己的小孩去当地学校上学，也会容易得多。

租房的优势

• 省钱

在一些地区，租金要比还房贷要便宜一些，因为买房之后也会有一些后续的费用，比如印花税，律师过户费，房屋保险等。租房的话，会省下一些余钱来投资或为未来做备用。这样一来，您在特殊时期，比如开始建立家庭或创业，可以减少很多经济压力。

不过您要确保通过租房省下来的钱是用来长期投资的，否则您会失去未来积累家庭财富的机会。

• 不需维护

租房就意味着您可以不用担心后续费用，管理费，房屋保险，常规维护和维修都是由房东来负责的。总而言之，租房会让生活简单了不少，这对于刚进入社会的年轻人来说，是个不错的选择。

不过，要小心保管自己的贵重物品，因为你的房东并没有义务帮你保护你的财产。

• 灵活选择地理位置

租房的话，您可以选择自己喜欢的地区或物业，甚至可以选择住进自己目前还不能担负的起的房子。而且，没有固定的住所，你可以没有负担的到处探索，你也可以去别的国家工作生活，不受任何地理位置的约束。

• 灵活选择住处大小

随着家庭组成的变化，您对房屋的需求也会改变。年轻的单身贵族们的理想房屋的结构和有家世的人士的理想房屋结构是大有不同的。同样，理想的学生公寓和家庭住房可完全不是一个概念。

租房的话，您就可以在相应的时间搬到合适的物业类型。比起买房或大翻新，搬家租到合适的房子里是再容易，划算不过的了。

投资房出租的优势

第三种可能，就是买一套投资房，并出租出去，也就是投资房出租。

• 负扣税

租金做为固定花销，就像泼出去的水，但房贷和投资房相关的花销是可以减免一定的税务的。

目前，尽管投资房并不是收支平衡，但负扣税是可用的，通过负扣税减税可以帮助很多投资者。

• 低花销投资房

您可能还不能买到心目中最理想的房子，但您可以通过购买稍小，更便宜的地方做为投资房来进入物业市场。

投资可以带来额外的现金流，不论是物业，股票还是其它资产投资。如果您的投资贷款所带来的花销比收到的房租少的话，选择投资房是个不错的选择。

• 住在自己想住的地方

出租投资给予了你自由，尽管您有可能买不起理想区域的住房，但你可以在理想的区域租房入住。 这种方式给很多投资者实现了愿望，既可以投资可支付得起的物业，也可以住在自己喜欢的地方。

无论您是决定买房，租房活着买投资房出租，房子都是绝大多数人最大的持续性花销。通过权衡利弊，您应该能知道什么最适合你和你的家人。 无论您做什么选择，都一定要基于最适合自己的情况来做决定。

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