房屋拍卖准备技巧｜恒业信贷／贷款

天气逐渐转暖，房屋拍卖市场的拍卖物业犹如雨后春笋一般出现。但目前这个供不应求的房屋市场中，每一处拍卖物业必然会有很多强劲的竞争对手。为了应对这个没有硝烟但却“危机四伏“的拍卖战场，为房屋拍卖多做一些准备就成了您的必要任务。

房屋拍卖是一场高调公开的竞赛，每位出价者当然都想成为最后的赢家。一些出价者自己可能已经对这个物业做了一些投资，比如购买建筑报告，或者请自己的过户师查阅房屋销售合同。其它出价者可能已经想好每个房间的家具布置和设计。

在这样的情况下，人们很容易受到外部激烈竞争的影响，导致出了一个超过自己的预算的价格。 这个错误会让自己白白浪费很多银子。墨尔本贷款恒业信贷来告诉大家如何做好房屋拍卖准备的重要步骤，以便之后贷款事宜。

房屋拍卖准备技巧一：办理房屋贷款预批

有了房屋贷款预批会给您带来很多优势。因为预批会让你对自己的财务状况有更好地了解,从而在拍卖‘竞赛’中更有自信。了解您的贷款额度上限可以让自己知道在适当的时候停止竞拍，这也就减少了出现自己无法支付所竞拍的价格的风险。所以，在房屋拍卖日之前，恒业信贷建议大家最好做贷款预批以最大限度减少风险。

房屋拍卖准备技巧二：做市场调查

房屋拍卖一般都是不可预计的，而且也很难说出拍卖日会卖什么样的物业。所以，不要依赖中介的价格预估，毕竟这个是准确的。与其总是担心理想的物业超出自己预算，不如去观察一下自己所在区域相似的物业，并关注拍卖结果。这样会给自己一个当地房屋市场有一个整体的了解，而且也会知道自己感兴趣的物业是否会超出自己的预算。

房屋拍卖准备技巧三：充分了解目标物业

充分了解目标物业并不是要您花钱对计划竞标的物业做害虫检查或者购买建筑报告，而是亲自到物业及周边考察。您可以分不同时间不同时段来到物业和周边的邻居街道转转，发现有没有什么问题。

如果街道离火车站很近，那么平时这里会有很多通勤者会在这里停车，附近有些咖啡店的话，说明周末可能会比较喧嚣。预约不同的时段来看房，也可以了解这个物业一天可照进的自然光情况。

房屋拍卖准备技巧四：积累拍卖经验

不要让理想物业的拍卖成为你的第一个拍卖。拍卖的节奏通常很快，而且很多决定很可能就是分分钟的事情，很多时候竞拍者们因为拍卖商，中介甚至是身边的群众的压力，而纷纷退出。

多参加几次实战拍卖可以让自己对拍卖的情况，气氛和进展速度有一定的了解。 这样一来，您就可以在自己的拍卖场上像老板一样自信的与竞争者竞价而不会被身边的气氛干扰。

房屋拍卖准备技巧五：了解拍卖术语

房屋拍卖也有行业术语，您也需要做一定的了解，因为在拍卖现场，拍卖商并没有时间来解释自己所说的每一句话。

恒业信贷给大家介绍几个房屋拍卖相关的关键词：

• Reserve Price（底价：这是指卖主(Vendor)或卖家(Seller)能够接受的最低价格。 当房屋拍卖商宣布物业开始出售(on the market)，就意味着竞价到达了底价，并且物业会买给出价最高的人。
• Passed In (流拍): 并不是所有的时候房子都会在拍卖的时候卖出去，而且如果竞价没有达到底价的话，物业就可能会流拍，一般在这种情况下，中介会与最高竞价者提出私下议价。
• Vendor Bid (卖主出价): 在澳洲，每个州的拍卖法都有些差异，但卖主是有权利通过竞拍者出价的，这也就是我们所说的Vendor bid. 为什么卖主要在自己的物业出价呢？原因有几点: 如果竞价过程有停滞趋势可通过vendor bid维持竞价气氛；如果竞价低于底价可推动竞价提高。

房屋拍卖准备技巧六：制定竞价策略

随着房屋拍卖的临近，大家可以想一些策略技巧。其实您不用按照拍卖者的节奏来竞价。如果您想出$5000,而不是$10000，那就说举手示意说$5000。

如果您对拍卖不是那么有把握，您可以叫上信任的朋友，家人或买家中介来代表你竞价。 重要的是，记着带上自己的ID去拍卖，因为拍卖需要注册才能参与竞价。

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