房贷之外的开销节省攻略｜恒业信贷/贷款

在墨尔本买房的朋友们一定都了解，除了房子本身需要的金额，还需要支付其他的费用。墨尔本贷款恒业信贷来向大家介绍一下买房及房贷以外费用，以及节省费用的技巧，至少可以让您对花销有更多的可控性。

Stamp Duty 印花税

印花税是对购买物业时所征收的税务，而且因为根据不同的州制定的规则不同，所征收的印花税的额度也不尽相同。 不过印花税都是基于您所购买物业的实际价格（非广告价格）计算出来的。有一些州会向首次置业者提供印花税减免或一定的折扣（通常会根据物业价值判断）。 对于其他买家来说，印花税是一笔不可避免的花销。

省钱技巧：与卖家协商房价。您的房价越低，印花税就越少。

LMI 房贷保险

如果您计划申请房贷买房，且买房的定金少于房价的20%，那么您需要支付LMI（Lenders Mortgage Insurance）。这个类型的保险是为保护银行或出贷方的（不是卖家哦），如果借贷人不能持续房贷还款，该保险会支付银行或出贷方损失的部分。

客户说支付的LMI保险数额是有一些因素决定的，其中包括客户借贷额度以及首付的比例。LMI保险的缺点就是，这样会增加您每月的房贷还款，而且您还需要支付贷款LMI保险部分的利息，久而久之，这些利息也变成了不小的数额。

省钱技巧：减少LMI花销的方法之一是累积更多的定金，即使是多累积的数额不多，也是可以节省很多的。举个例子，如果您要购买$600,000的房子，并且支付$60,000的定金，那么你需要支付$14,634的LMI房贷保险。如果您的定金积攒到$70,000，那么您的LMI就$12,455, 多支付了$10,000的定金，可以省$2,179的积蓄。

Pre-purchase property reports 预购房产报告

很多物业看起来非常合您的心意，但不要仅仅停留在表面。无论换做哪个卖家，一定会将房子最好的一面展示出来，他们会巧妙的利用光线，家具，装饰等等摆放在很合适的位置来掩盖住一些瑕疵，比如发霉角落或有裂缝的墙。还有一些屋顶之上或地板之下的那些不忍直视的生物群体…… 所以，大家一定要花钱对房屋做一次昆虫和建筑的彻底检查，以确保您买的物业不是一颗不可预见的且花费更大的定时炸弹。

对于公寓买家来说，可以仔细查阅Strata报告来对自己未来的物业管理指出有一定的预见性。 这些报告会详细说明所有特殊的征税部分，和这个strata项目目前是否有足够的资金来做以后的管理维护以及修复工作。如果报告中没有记录，那么买家可能会需要缴纳额外的资金来填补空缺。

省钱技巧：预购房产报告和strata报告是没有具体收费标准的，所以恒业信贷建议大家多做research，货比三家。

Legal Fees 法律费用

购买房屋的背后会涉及到一些法律相关的工作，来将物业转移到您的名下。但是， 在您签署购房合同之前是需要咨询法律团队或律师的。

很多合同条款都需要规范化，但卖家在以自己的利益为前提的在买家的花费上做一些条款是不受限制的。所以恒业信贷建议大家最好请一位法律专家来仔细阅读合同来确保注意任何不利于作为买家的你的条款。

省钱技巧：如果您只是过户的话，其实不需要请事务律师来过户，注册过户师也可以做，但可能价格也不会那么便宜。最后的价格是取决于服务提供商和交易处理的复杂度的。也就是说，费用是没有统一标准的，所以恒业信贷还是建议大家货比三家，问问亲朋好友推荐。

房屋保险

对于很多人来说，房子是很重要的财产，包括您的家居，和一些个人的珍贵物品，是有必要申请保险的。房屋交割日的当天，您就是这个房子的合法业主。但问题是，那个时候对很多人来说，可能是现金资源相对贫乏的阶段，如果想投保险，更需要想办法来省些钱。

省钱技巧：如果您有其他类型的保险，可以询问该保险公司申请房屋保险是否会有折扣。然后，也可以去不同的保险公司询问新客户的折扣活动。

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